二胎房貸銀行利率優惠與額度選擇

隨著房地產市場的持續發展，許多家庭在購置第二套房產時，會考慮到二胎房貸的方案。這類貸款不僅為買房者提供了更多的資金選擇，同時也能幫助家庭在財務上更靈活地運用現有資產。然而，在選擇二胎房貸時，了解其利率和貸款額度是至關重要的。本文將為您詳解什麼是二胎房貸，探討其利率及額度計算的關鍵因素，以便您在決策時能夠做出明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

即指在已經有一筆房屋貸款的基礎上，針對該房產再次進行的增貸。這類貸款通常稱為房屋二胎或二順位房貸，意味著在原有的第一順位貸款之下，借款人可以向銀行或金融機構申請第二筆貸款。此款項可用於各種用途，例如裝修、教育支出或其他投資，同時依據房屋的市場價值及原貸款的餘額來計算可貸款的金額。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常高於首順位貸款的利率，因為銀行在風險管理上，將第二筆貸款視為較高風險的投資選擇。常見的二胎房貸利率會受到多種因素影響，包括借款人的信用評分、現行的銀行房貸利率、市場利率變動及貸款用途等因素。在選擇銀行增貸方案時，借款人應該比較不同金融機構的二胎房貸利率，以尋找最具競爭力的貸款條件。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在選擇二胎房貸時，額度的選擇至關重要。二胎房貸的額度一般取決於現有房屋的市值及原有貸款的餘額。一般來說，銀行會依照房產的評估價值給予一定比例的貸款，通常是房屋增貸可達市值的70%至80%。此外，借款人也需考量自己的還款能力，因為增加的負擔將影響到日後的財務狀況。因此，在申請二胎房貸時，建議先進行詳細的財務規劃與比較，選擇最符合自身需求的方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元