二順位房貸利率與額度，銀行提供的最佳選擇

隨著房市的不斷變遷，許多人在購屋後可能會面臨資金不足的情況。此時，利用二順位房貸的選擇，再加上銀行的增貸方案，能成為改善財務狀況的一項重要方式。本文將深入探討二胎房貸的概念、相關利率，以及可申請的貸款額度，幫助您理解如何在最佳條件下進行房屋二胎的申請。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，指的是在已經擁有一筆主要房貸的情況下，針對同一間房屋再向銀行申請的第二筆貸款，通常是用於進一步的資金需求，如裝修、投資或應急支出。因為此項貸款的順位排在第一順位房貸之後，因此被稱為「二順位房貸」。這類貸款的風險相對較高，故銀行在審核時會更加謹慎。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在選擇二胎房貸時，了解其利率非常重要。相較於一順位房貸，二胎房貸的利率通常較高，這是因為在借款人的財務狀況不佳或者房產市場不穩定的情況下，銀行面臨較大的風險。銀行房貸利率的浮動範圍通常依據市場變化、政策調整和借款人的信用狀況而異，因此在進行貸款前，建議多方比較不同銀行提供的貸款利率，選擇最符合自身需求的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度則取決於多個因素，包括房屋的市值、已有負債及借款人的信用評分等。一般來說，銀行在評估申請者的房屋增貸能力時，會考量到借款人可負擔的還款能力，設定一個安全的額度，以降低風險。一般而言，銀行會提供以房屋市場價值的一定比例作為貸款額度，但借款人必須提供相應的證明文件，來證明其財務狀況穩定，並能按時還款。總結而言，二順位房貸是一項有效的資金進階方案，適合有需要的人士。在選擇時，應謹慎考量貸款利率及額度，以達到理想的財務規劃。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元